A diferencia de las Hipotecas Variables en CAM, la Hipoteca Fija ofrece un tipo de interés fijo, que no varía a lo largo del tiempo. En esta ocasión hablaremos de las características principales de la Hipoteca Fija en CAM:
Importe máximo de financiación: (Para una vivienda cuyo valor de compra y de tasación sea de 125.000 euros)
- Primera residencia: 80% del importe menor entre el valor de compra y el de tasación, 100.000 euros para primera residencia.
- Segunda residencia: 60% del importe menor entre el valor de compra y el de tasación, 75.000 euros para segunda residencia.
Finalidad: adquisición, construcción o rehabilitación de viviendas.
Tipo de préstamo: cuota constante de capital más interés.
Plazo máximo de amortización: hasta 12 años.
Periodicidad de pago: mensual
Detalles del Tipo de interés:
Tipo de interés fijo durante toda la vigencia del préstamo hipotecario 7,50%
Vinculaciones y gastos preparatorios
Deberá tener suscrito en el momento de la firma un seguro de daños sobre la finca hipotecada, en compañía de seguros de reconocida solvencia aprobada por el banco, incluyendo cláusula de acreedor hipotecario a favor del banco y por importe mínimo de valor para seguro indicado en la tasación.
Edad máxima de los prestatarios al vencimiento del préstamo hipotecario: 75 años.
Gastos preparatorios (a cargo del cliente aunque no se formalice la operación):
Tasación: 212 euros (importe estimado para una valoración de 125.000 euros)
El banco aceptará cualquier tasación aportada por el cliente siempre que esté certificada por un tasador homologado y no haya caducado. En estos casos no se cargará ningún gasto adicional por las gestiones de comprobación que puedan realizarse sobre dicha tasación.
Comprobación registral del inmueble: 30,00 euros (importe estimado)
Tasa anual equivalente (TAE) y coste total de préstamo
Es importante conocer el costo que representa el hecho de obtener un préstamo bancario, por esa razón, hablaremos de la Tasa Efectiva Anual.
La TAE es el coste total del préstamo expresado en forma de porcentaje anual. La TAE sirve para ayudarle a comparar las diferentes ofertas:
- TAE aplicable a su préstamo: 8,301% y comprende:
- Tipo de interés
- Comisión de apertura
- Coste total del préstamo en términos absolutos
El cálculo de la TAE y del coste total del préstamo se basan en los siguientes supuestos:
- Importe préstamo: 100.000 euros
- Tipo de interés fijo: 7,50%
- Comisión de apertura: 2,00% mínimo 601,01 euros
Amortización anticipada/cancelación por desistimiento
Cancelación, parcial o total, no subrogatoria:
a) 0,50% sobre el capital amortizado anticipadamente, si la amortización anticipada se produce dentro de los cinco primeros años de vida de la operación.
b) 0,25% sobre el capital amortizado anticipadamente, si la amortización anticipada se produce en un momento posterior a los cinco primeros años de la vida de la operación.
Compensación por riesgo del tipo de interés, en el supuesto de que la cancelación, parcial o total, subrogatoria o no subrogatoria, suponga una pérdida para CAM y se produzca dentro de un período cuya próxima revisión del tipo de interés sea superior a los 12 meses:
- 2,50% sobre el capital pendiente de amortizar en el momento de realizar la amortización anticipada, total o parcial.
